Попрацюйте для чотирьох дітей, а потім купіть кімнату для себе. Житловий кредит у Сіньцинані здається моральним урядом, чому банки на Тайвані часто відмовлялися кредитувати протягом останнього року? З точки зору банків, у цій статті наведено набір системних стратегій, які допоможуть вам перетворитися з пасивного «претендента на кредит» на активний фінансовий бренд, ставши клієнтом, від якого банки не зможуть відмовити. (Синопсис: Нестача грошей за житловим кредитом посилюється" Купуйте 20 мільйонів нерухомості з річним доходом не менше 2 мільйонів юанів, а банк готовий надати 80%) (Довідкова довідка: Як оформити іпотеку на 10 мільйонів при щомісячній зарплаті 30 000? Частка всього Тайваню становить 12%! Міністерство внутрішніх справ: Цунамі Золотого Дракона ефективно б'є по будинках) Всі розуміють М-подібне суспільство, і якщо ви подасте заявку на кредит на нинішній тайванський «Новий Цінань», то точно краще зрозумієте його смак. Уряд Тайваню розгорнув червону доріжку під назвою «Молодь створює сім'ю зі спокоєм», яка має на меті направити молодих людей до стабільного майбутнього для домовласників, але багато впевнених у собі претендентів опиняються на килимі біля банківської стійки, кажучи спасибі за те, що повернулися наступного разу. Експерт з ринку житла Хо Шичан нещодавно вдарив по голові в громадській програмі: «Причини розриву всі фальшиві, тільки розрив правдивий». Це речення точно відображає колективну плутанину під час подання заявки на іпотеку сьогодні. Коли банк відхиляє правдоподібну заявку на кредит з дивних причин, реальний підтекст цього полягає в тому, «як фінансовий кредит оцінюється кількісно, як оцінюється ризик» і хто виграє в грі з ресурсною кризою. Давайте розберемося в питаннях кредитування житла, перестанемо бути пасивним офіціантом і станемо клієнтом банку, який може проявити ініціативу. Політика йде за вітром, навіщо бити по зустрічному вітру банку? В епоху високих цін на житло правителі сподіваються знизити поріг для молодого покоління для покупки будинків, надаючи пільгові умови кредитування (такі як високі відсотки, довгострокові та процентні субсидії), щоб сприяти соціальній стабільності та справедливості між поколіннями. Це сильний політичний попутний вітер, який теоретично повинен дозволити незліченній кількості покупців, які купують вперше, плавно вирушити в плавання, адже на початку сміливі люди дійсно мають високий рівень переїдання. Однак політика вдарилася об зустрічний вітер «бізнес-раціональності» банків. У чому суть банківської справи? Це не благодійна організація чи державно-виконавча одиниця, а комерційне підприємство, підзвітне акціонерам та вкладникам. Його основна діяльність заснована на контролі ризиків для досягнення «максимізації прибутку», а поточний рівень води на іпотечному ринку низький! Це означає, що загальна сума грошей, доступних банкам для кредитування, обмежена. Причини цього комплексні, серед яких макропруденційні заходи влади, консервативні очікування майбутніх економічних перспектив, ринкові рухи, викликані тарифами США тощо. Це створює фундаментальне протиріччя: уряд хоче, щоб банки широко кредитували молодь, яка цього потребує, тоді як банки хочуть саме кредитувати обмежені кошти клієнтам, які найменш схильні до проблем і навіть приносять більше доданої вартості; Конфлікт між ними перетворився на нинішній іпотечний хаос. Ми можемо порівняти нову Цінань з банкетом, влаштованим урядом, і уряд видав велику кількість запрошень (нова програма Цін'ань), сподіваючись, що всі зможуть насититися, хоча б з'їсти. Однак головний власник магазину (банку), який відповідав за кейтеринг, виявив, що основні інгредієнти (кількість коштів) на кухні обмежені. Що робить власник магазину, щоб забезпечити якість і репутацію письмового столу? Він не подає страви однаково, а віддає перевагу кращим стравам VIP-персонам, які одягаються найбільш пристойно і сидять за основним столом. Що стосується інших гостей, то він може знайти якісь причини для упередження, «просто закінчилися інгредієнти» і «була невелика проблема з плитою», ці причини неправдиві, вірний лише результат «не можу вас обслуговувати». Тому, коли друга, який заробляє понад 1 мільйон нових тайванських доларів на рік (а такі друзі є у нас), просять подати заявку на вищу відсоткову ставку чи нижчий відсоток, або навіть відмовляють, він стикається не з відмовою в особистій кваліфікації, а з нормальною стратегією банку, коли ресурсів не вистачає. Замість того, щоб сумніватися в тому, що він «не може собі цього дозволити», банк оцінює, що «серед багатьох претендентів ви не є об'єктом поділу рівня капіталу» Створіть свій «фінансовий бренд» для іпотеки Розуміючи вищезазначені системні тертя, ми можемо зрозуміти, що поріг подачі заявок Сіньцінань довгий час був недостатнім для гарантії успіху. Подача заявки на іпотеку – це вже результат «бренду фінансової репутації» фізичної особи. Щоб отримати кредит, потрібно перейти від одноразового «транзакційного мислення» до довгострокового «бренд-мислення» і вбудувати себе в актив класу А, від якого банки не зможуть відмовитися. Як мені довелося читати маркетинг, топовий бренд повинен мати три основні елементи: чітке позиціонування бренду, багатий капітал бренду та бездоганну репутацію бренду. Це відповідає трьом китам іпотечного аналізу. 1. Позиціонування бренду: ваша кар'єрна стабільність і майбутнє Позиціонування бренду відповідає «Хто ти?». На думку банків, ідеальним позиціонуванням є «низький ризик». Це пояснює, чому кредити віддають перевагу таким професіям, як військова державна освіта, лікарі та працівники 100 найбільших підприємств. Нещодавно в іпотечній програмі навіть згадувалося, що нинішній банк навіть знатиме, чи працює вчитель у державній чи приватній школі, що має оцінити довгострокову стабільність вашого «бренду». Тому не варто легко змінювати роботу перед подачею заявки на іпотеку, якщо тільки ви не переходите в компанію з кращою репутацією і вищим доходом. Це як відомий бренд, який не змінює раптово свій основний логотип і позиціонування на споживчому ринку перед запуском флагманського продукту. Банк дивиться на те, що у вас за плечима, і якщо у вас немає видатного сімейного досвіду, список тата у Вікіпедії базується на вашій посаді та компанії. 2. Капітал бренду: доказ вашого різноманітного багатства Капітал бренду відповідає на запитання «Що у вас є?» Це не тільки ваш щомісячний дохід, річний дохід, банк хоче бачити тривимірний, диверсифікований і товстий портфель активів. Депозити, акції, золото, страхові поліси і навіть майно ваших батьків в якості застави - все це показує банку загальну цінність і стійкість вашого «бренду». Це дуже схоже на розподіл предметів розкоші, якщо ви хочете купити лімітовану серію сумки Birkin (ідеальні умови іпотеки), вам часто потрібно спочатку витратити багато непопулярних товарів (депозити, фінансовий менеджмент, операції з кредитними картками). У банківській галузі ходять чутки, що якщо є друзі з більш ніж 2 кредитними записами і записами про погашення в терміни, більше шансів пройти іпотеку, що схоже на постійне «розпорядження» під свій бренд перед подачею заявки на кредит, накопичення записів про транзакції з банком, і нарешті успішне отримання бажаного «пакета». Накопичення власної диверсифікації активів – це не питання одного дня чи двох. Чому сучасні молоді батьки заохочують своїх дітей вчитися фінансовому менеджменту з раннього віку? Оскільки у вас кілька активів, банк буде думати, що ви перед клієнтом, який розуміє гроші і поверне гроші. 3. Репутація бренду: ваша кредитна історія Кредитні відповіді «Як ви працювали в минулому?» C Da, менеджер «CWC Financial Business Lecture Hall», якось розповів, що у нього був друг з депозитом до 8-значних цифр, тільки тому, що він оплатив комісію за картку в розмірі 4 000 юанів за кордоном, що вплинуло на умови іпотеки. Це свідчить про те, що в очах банку немає «дрібниці» в кредитній історії, а будь-який несвоєчасний платіж – це публічний поганий відгук на репутацію особистого бренду, якого достатньо, щоб затьмарити всі яскраві активи. Тому пам'ятайте, що погашення всіх ваших кредитних ліній перед подачею заявки на кредит і ведення ідеального запису платежів є найважливішим управлінням репутацією вашого бренду. Найбільш звична кредитна картка (кредитний фінансовий продукт) не повинна затримуватися, або використовувати обертові відсотки. Рекомендується прив'язати рахунок з достатньою кількістю депозитів на тривалий час для автоматичного утримання, якщо він дійсно запізнився, будь ласка, не зволікайте, негайно складіть повну суму і зателефонуйте в службу підтримки клієнтів, вказавши, що ви не навмисно затримуєте, будь ласка, попросіть службу підтримки допомогти вам «усунути» запис про прострочення платежу, звичайно, цим методом не можна зловживати. Якщо ви хочете розвивати кредит, вам потрібно спочатку взяти в борг, а потім повернути. Якщо є кредит, який потрібно погасити вчасно, простіше буде взяти в борг знову. Розшифровка підтексту банків Багато людей, які звертаються за іпотечними кредитами, ,...
Переглянути оригінал
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
Біль нових кредитних заявок на Shin Dai: коли банки надають кредити лише багатим, як стати популярним A-класом?
Попрацюйте для чотирьох дітей, а потім купіть кімнату для себе. Житловий кредит у Сіньцинані здається моральним урядом, чому банки на Тайвані часто відмовлялися кредитувати протягом останнього року? З точки зору банків, у цій статті наведено набір системних стратегій, які допоможуть вам перетворитися з пасивного «претендента на кредит» на активний фінансовий бренд, ставши клієнтом, від якого банки не зможуть відмовити. (Синопсис: Нестача грошей за житловим кредитом посилюється" Купуйте 20 мільйонів нерухомості з річним доходом не менше 2 мільйонів юанів, а банк готовий надати 80%) (Довідкова довідка: Як оформити іпотеку на 10 мільйонів при щомісячній зарплаті 30 000? Частка всього Тайваню становить 12%! Міністерство внутрішніх справ: Цунамі Золотого Дракона ефективно б'є по будинках) Всі розуміють М-подібне суспільство, і якщо ви подасте заявку на кредит на нинішній тайванський «Новий Цінань», то точно краще зрозумієте його смак. Уряд Тайваню розгорнув червону доріжку під назвою «Молодь створює сім'ю зі спокоєм», яка має на меті направити молодих людей до стабільного майбутнього для домовласників, але багато впевнених у собі претендентів опиняються на килимі біля банківської стійки, кажучи спасибі за те, що повернулися наступного разу. Експерт з ринку житла Хо Шичан нещодавно вдарив по голові в громадській програмі: «Причини розриву всі фальшиві, тільки розрив правдивий». Це речення точно відображає колективну плутанину під час подання заявки на іпотеку сьогодні. Коли банк відхиляє правдоподібну заявку на кредит з дивних причин, реальний підтекст цього полягає в тому, «як фінансовий кредит оцінюється кількісно, як оцінюється ризик» і хто виграє в грі з ресурсною кризою. Давайте розберемося в питаннях кредитування житла, перестанемо бути пасивним офіціантом і станемо клієнтом банку, який може проявити ініціативу. Політика йде за вітром, навіщо бити по зустрічному вітру банку? В епоху високих цін на житло правителі сподіваються знизити поріг для молодого покоління для покупки будинків, надаючи пільгові умови кредитування (такі як високі відсотки, довгострокові та процентні субсидії), щоб сприяти соціальній стабільності та справедливості між поколіннями. Це сильний політичний попутний вітер, який теоретично повинен дозволити незліченній кількості покупців, які купують вперше, плавно вирушити в плавання, адже на початку сміливі люди дійсно мають високий рівень переїдання. Однак політика вдарилася об зустрічний вітер «бізнес-раціональності» банків. У чому суть банківської справи? Це не благодійна організація чи державно-виконавча одиниця, а комерційне підприємство, підзвітне акціонерам та вкладникам. Його основна діяльність заснована на контролі ризиків для досягнення «максимізації прибутку», а поточний рівень води на іпотечному ринку низький! Це означає, що загальна сума грошей, доступних банкам для кредитування, обмежена. Причини цього комплексні, серед яких макропруденційні заходи влади, консервативні очікування майбутніх економічних перспектив, ринкові рухи, викликані тарифами США тощо. Це створює фундаментальне протиріччя: уряд хоче, щоб банки широко кредитували молодь, яка цього потребує, тоді як банки хочуть саме кредитувати обмежені кошти клієнтам, які найменш схильні до проблем і навіть приносять більше доданої вартості; Конфлікт між ними перетворився на нинішній іпотечний хаос. Ми можемо порівняти нову Цінань з банкетом, влаштованим урядом, і уряд видав велику кількість запрошень (нова програма Цін'ань), сподіваючись, що всі зможуть насититися, хоча б з'їсти. Однак головний власник магазину (банку), який відповідав за кейтеринг, виявив, що основні інгредієнти (кількість коштів) на кухні обмежені. Що робить власник магазину, щоб забезпечити якість і репутацію письмового столу? Він не подає страви однаково, а віддає перевагу кращим стравам VIP-персонам, які одягаються найбільш пристойно і сидять за основним столом. Що стосується інших гостей, то він може знайти якісь причини для упередження, «просто закінчилися інгредієнти» і «була невелика проблема з плитою», ці причини неправдиві, вірний лише результат «не можу вас обслуговувати». Тому, коли друга, який заробляє понад 1 мільйон нових тайванських доларів на рік (а такі друзі є у нас), просять подати заявку на вищу відсоткову ставку чи нижчий відсоток, або навіть відмовляють, він стикається не з відмовою в особистій кваліфікації, а з нормальною стратегією банку, коли ресурсів не вистачає. Замість того, щоб сумніватися в тому, що він «не може собі цього дозволити», банк оцінює, що «серед багатьох претендентів ви не є об'єктом поділу рівня капіталу» Створіть свій «фінансовий бренд» для іпотеки Розуміючи вищезазначені системні тертя, ми можемо зрозуміти, що поріг подачі заявок Сіньцінань довгий час був недостатнім для гарантії успіху. Подача заявки на іпотеку – це вже результат «бренду фінансової репутації» фізичної особи. Щоб отримати кредит, потрібно перейти від одноразового «транзакційного мислення» до довгострокового «бренд-мислення» і вбудувати себе в актив класу А, від якого банки не зможуть відмовитися. Як мені довелося читати маркетинг, топовий бренд повинен мати три основні елементи: чітке позиціонування бренду, багатий капітал бренду та бездоганну репутацію бренду. Це відповідає трьом китам іпотечного аналізу. 1. Позиціонування бренду: ваша кар'єрна стабільність і майбутнє Позиціонування бренду відповідає «Хто ти?». На думку банків, ідеальним позиціонуванням є «низький ризик». Це пояснює, чому кредити віддають перевагу таким професіям, як військова державна освіта, лікарі та працівники 100 найбільших підприємств. Нещодавно в іпотечній програмі навіть згадувалося, що нинішній банк навіть знатиме, чи працює вчитель у державній чи приватній школі, що має оцінити довгострокову стабільність вашого «бренду». Тому не варто легко змінювати роботу перед подачею заявки на іпотеку, якщо тільки ви не переходите в компанію з кращою репутацією і вищим доходом. Це як відомий бренд, який не змінює раптово свій основний логотип і позиціонування на споживчому ринку перед запуском флагманського продукту. Банк дивиться на те, що у вас за плечима, і якщо у вас немає видатного сімейного досвіду, список тата у Вікіпедії базується на вашій посаді та компанії. 2. Капітал бренду: доказ вашого різноманітного багатства Капітал бренду відповідає на запитання «Що у вас є?» Це не тільки ваш щомісячний дохід, річний дохід, банк хоче бачити тривимірний, диверсифікований і товстий портфель активів. Депозити, акції, золото, страхові поліси і навіть майно ваших батьків в якості застави - все це показує банку загальну цінність і стійкість вашого «бренду». Це дуже схоже на розподіл предметів розкоші, якщо ви хочете купити лімітовану серію сумки Birkin (ідеальні умови іпотеки), вам часто потрібно спочатку витратити багато непопулярних товарів (депозити, фінансовий менеджмент, операції з кредитними картками). У банківській галузі ходять чутки, що якщо є друзі з більш ніж 2 кредитними записами і записами про погашення в терміни, більше шансів пройти іпотеку, що схоже на постійне «розпорядження» під свій бренд перед подачею заявки на кредит, накопичення записів про транзакції з банком, і нарешті успішне отримання бажаного «пакета». Накопичення власної диверсифікації активів – це не питання одного дня чи двох. Чому сучасні молоді батьки заохочують своїх дітей вчитися фінансовому менеджменту з раннього віку? Оскільки у вас кілька активів, банк буде думати, що ви перед клієнтом, який розуміє гроші і поверне гроші. 3. Репутація бренду: ваша кредитна історія Кредитні відповіді «Як ви працювали в минулому?» C Da, менеджер «CWC Financial Business Lecture Hall», якось розповів, що у нього був друг з депозитом до 8-значних цифр, тільки тому, що він оплатив комісію за картку в розмірі 4 000 юанів за кордоном, що вплинуло на умови іпотеки. Це свідчить про те, що в очах банку немає «дрібниці» в кредитній історії, а будь-який несвоєчасний платіж – це публічний поганий відгук на репутацію особистого бренду, якого достатньо, щоб затьмарити всі яскраві активи. Тому пам'ятайте, що погашення всіх ваших кредитних ліній перед подачею заявки на кредит і ведення ідеального запису платежів є найважливішим управлінням репутацією вашого бренду. Найбільш звична кредитна картка (кредитний фінансовий продукт) не повинна затримуватися, або використовувати обертові відсотки. Рекомендується прив'язати рахунок з достатньою кількістю депозитів на тривалий час для автоматичного утримання, якщо він дійсно запізнився, будь ласка, не зволікайте, негайно складіть повну суму і зателефонуйте в службу підтримки клієнтів, вказавши, що ви не навмисно затримуєте, будь ласка, попросіть службу підтримки допомогти вам «усунути» запис про прострочення платежу, звичайно, цим методом не можна зловживати. Якщо ви хочете розвивати кредит, вам потрібно спочатку взяти в борг, а потім повернути. Якщо є кредит, який потрібно погасити вчасно, простіше буде взяти в борг знову. Розшифровка підтексту банків Багато людей, які звертаються за іпотечними кредитами, ,...