Pemerintah AS mempertimbangkan untuk memasukkan Bitcoin ke dalam sistem penilaian hipotek, pasar swasta telah mencoba senilai 65 juta dolar.

Baru-baru ini, Direktur FHFA ( di Federal Housing Finance Agency Amerika Serikat menyatakan bahwa mereka telah meminta dua raksasa hipotek untuk meneliti bagaimana memasukkan Bitcoin dan mata uang kripto lainnya ke dalam sistem penilaian hipotek. Berita ini memicu perhatian pasar, Bitcoin segera naik 2,2%, melampaui 107.000 dolar, dengan pangsa pasar meningkat menjadi 66%.

![Pemerintah besar AS berencana untuk mengizinkan hipotek Bitcoin, pasar swasta telah mencoba menginvestasikan 65 juta dolar])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-f99f3a75aca65d301da2d9f8b6267acb.webp(

Perlu dicatat bahwa Direktur FHFA saat ini telah secara terbuka mendukung cryptocurrency sejak 2019, dan memanfaatkan pengaruhnya untuk mempromosikan adopsi aset digital dan kebijakan yang lebih terbuka. Menurut pengungkapan keuangan, ia secara pribadi memiliki Bitcoin dan Solana senilai antara 500.000 hingga 1.000.000 dolar, serta memiliki saham di sebuah perusahaan penambangan Bitcoin.

Fannie Mae dan Freddie Mac adalah dua perusahaan yang didukung pemerintah di Amerika Serikat, yang memainkan peran kunci di pasar sekunder hipotek. Mereka memastikan likuiditas pasar pinjaman dengan bertindak sebagai pembeli yang terus-menerus. Hingga tahun 2025, kedua lembaga ini mendukung sekitar 70% pasar hipotek. Ini berarti sebagian besar pinjaman konvensional yang diberikan oleh lembaga pinjaman swasta pada akhirnya akan didukung atau dibeli oleh mereka.

![Pemerintah AS berencana untuk memasukkan Bitcoin dalam hipotek, pasar swasta telah mencoba dengan 65 juta dolar])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-a6f0a522092e7a08d2b0b8852afe052c.webp(

FHFA didirikan pada tahun 2008 setelah runtuhnya pasar properti AS, bertujuan untuk memperkuat pengawasan dan menjaga keamanan serta likuiditas sistem keuangan hipotek. Setiap perubahan kebijakan akan berdampak besar pada calon pembeli rumah dan seluruh industri keuangan.

Saat ini, peminjam yang ingin menggunakan aset digital dalam proses hipotek harus terlebih dahulu mengonversinya menjadi dolar AS dan menyimpan dana tersebut di rekening bank AS yang terdaftar. Dana ini juga harus disimpan di rekening tersebut selama minimal 60 hari. Tinjauan FHFA diharapkan akan meneliti apakah ketentuan ini perlu diperbarui.

Salah satu bidang fokus yang mungkin adalah penilaian aset. Karena volatilitas aset kripto seperti Bitcoin, pemberi pinjaman mungkin enggan menerima seluruh nilai pasar aset debitur saat menilai. Metode yang umum digunakan dalam keuangan tradisional adalah menerapkan "diskon", yaitu mengurangi sebagian dari nilai yang dinyatakan, untuk mengatasi potensi fluktuasi harga.

![Pemerintah AS berencana untuk memasukkan hipotek Bitcoin, pasar swasta telah mencoba 65 juta dolar])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-4f88094941b8284c2b6752347895edf8.webp(

Riwayat kepemilikan juga mungkin akan diperiksa. Pemberi pinjaman biasanya lebih menyukai aset yang dimiliki dalam jangka panjang, bukan yang dimiliki dalam jangka pendek. Aset dengan dokumentasi yang jelas, pengelolaan yang konsisten, dan aktivitas perdagangan yang minimal, mungkin lebih bernilai dibandingkan dengan aset yang diperoleh baru-baru ini atau yang sering dipindahkan.

Stablecoin mungkin akan dipertimbangkan secara terpisah. Token seperti USDC dan USDT dirancang untuk mempertahankan nilai yang stabil relatif terhadap dollar, yang mungkin membuatnya lebih cocok untuk tujuan underwriting. Meskipun demikian, penanganan stablecoin juga akan tergantung pada tingkat penerimaan regulator terhadap struktur, pengaturan kustodian, dan standar transparansi mereka.

![Raksasa pemerintah AS berencana untuk memasukkan pinjaman rumah Bitcoin, pasar swasta telah mencoba 65 juta dolar])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-0d19948dff51de44d9d4ed7e820553d2.webp(

Pasar swasta telah mencoba di bidang ini. Sebuah pemberi pinjaman yang berbasis di Florida meluncurkan salah satu produk hipotek kripto pertama di AS pada tahun 2022, yang memungkinkan peminjam untuk menggadaikan aset digital sebagai jaminan, tanpa perlu menjual cryptocurrency dan membayar uang muka tunai. Hingga awal 2025, perusahaan tersebut melaporkan telah memberikan lebih dari 65 juta dolar hipotek rumah kripto.

Perusahaan teknologi finansial lainnya juga menjajaki program pinjaman berbasis kripto besar-besaran, menawarkan pinjaman hingga 20 juta dolar, menggunakan aset digital sebagai jaminan. Selain itu, ada perusahaan yang meluncurkan "akun tabungan Bitcoin", yang memungkinkan pengguna mendapatkan pinjaman dolar dengan rasio LTV 50%.

![Pemerintah AS berencana untuk memasukkan Bitcoin dalam hipotek, pasar swasta telah mencoba 65 juta dolar])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-3cc6952b45aaf6173b03e7a1abc6cd51.webp(

Namun, produk-produk pribadi ini beroperasi di luar sistem hipotek federal. Pinjaman mereka tidak memenuhi syarat untuk dijual kembali ke Fannie Mae atau Freddie Mac, yang berarti mereka tidak dapat memanfaatkan tingkat likuiditas dan pembagian risiko yang sama seperti pinjaman tradisional. Oleh karena itu, suku bunga sering kali lebih tinggi, dan pemberi pinjaman biasanya akan mempertahankan pinjaman itu sendiri atau bekerja sama dengan investor alternatif untuk pembiayaan.

Jika FHFA memilih untuk mendorong kebijakan ini, itu akan menandai bahwa cryptocurrency sedang beralih dari barang investasi menjadi alat keuangan yang praktis. Meskipun implementasi spesifik masih memerlukan waktu, hal ini sudah mengirimkan sinyal kuat ke pasar: sistem keuangan arus utama sedang membuka pintunya untuk aset kripto.

![Pemerintah AS raksasa berencana untuk memasukkan hipotek Bitcoin, pasar swasta telah mencoba 6500 juta dolar])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-86b7c85287cade06dcd4b00e4d9556e4.webp(