Teknologi Blockchain dan Integrasi Real Estat: Peluang Baru di Jalur RWA

Industri real estat sebagai pilar penting ekonomi global diperkirakan akan mencapai ukuran pasar sebesar 634,90 triliun dolar AS pada tahun 2024, dan diharapkan dapat berkembang dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 2,77% selama lima tahun ke depan. Namun, terdapat banyak masalah dalam transaksi real estat tradisional, seperti proses yang rumit, ketergantungan tinggi pada perantara, dan risiko penipuan. Munculnya teknologi Blockchain memberikan pemikiran baru untuk menyelesaikan masalah ini.

Melalui teknologi inovatif seperti buku besar terdistribusi, kontrak pintar, dan tokenisasi, Blockchain diharapkan dapat menyederhanakan proses transaksi properti, mengurangi risiko penipuan, dan menciptakan peluang yang lebih nyaman bagi investor global. Di masa depan, dengan menggabungkan teknologi seperti kecerdasan buatan, siklus transaksi real estate mungkin dapat diselesaikan dalam waktu satu hari, yang akan mengubah secara drastis pola pasar tradisional.

Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Properti Tradisional

1. Siklus transaksi panjang: Pihak pembeli dan penjual seringkali membutuhkan waktu beberapa minggu hingga beberapa bulan untuk menyelesaikan transaksi.

2. Asimetri informasi: sulit untuk mendapatkan informasi yang lengkap dan akurat, terlalu bergantung pada perantara.

3. Banyaknya peran perantara: melibatkan banyak pihak seperti pembeli dan penjual, perantara, bank, pengacara, dan lembaga pemerintah, setiap tahap memerlukan banyak pekerjaan dokumen dan prosedur verifikasi.

4. Biaya operasional tinggi: Kurangnya program otomatisasi, memerlukan banyak operasi manual untuk melaksanakan kontrak, transaksi, dan pembayaran.

5. Risiko keamanan: Rentan terhadap penipuan dan kebocoran data. Menurut data FBI AS, kerugian akibat kejahatan terkait real estat pada tahun 2023 mencapai 145 juta dolar.

Teknologi Blockchain yang Membawa Inovasi ke Industri Real Estat

Teknologi NFT Dinamis

NFT dinamis adalah cara untuk tokenisasi aset real estat yang dapat memperbarui data penting secara real-time, seperti perbaikan rumah, renovasi, dan informasi penjualan sebelumnya. Teknologi ini tidak hanya mempercepat proses transaksi, tetapi juga meningkatkan keamanan.

NFT real estate yang sederhana

Mewakili properti tunggal sebagai NFT, memiliki NFT setara dengan memiliki properti tersebut. Dalam keadaan ideal, transaksi properti dapat semudah dan secepat berdagang di pasar NFT.

Pemisahan kepemilikan properti

Melalui token yang dapat dipertukarkan (FT) untuk mewujudkan kepemilikan sebagian atas properti, di mana setiap token mewakili proporsi kepemilikan tertentu. Cara ini menurunkan ambang investasi, sehingga lebih banyak orang dapat berpartisipasi dalam investasi real estat.

Tokenisasi arus kas dan keranjang aset real estat

Pemilik properti dapat memisahkan kepemilikan dari hak aliran kas, yang dapat dijual secara keseluruhan dalam jangka waktu tertentu. Selain itu, dapat dibuat keranjang aset real estat yang mewakili beberapa properti dan aliran kas melalui token yang dapat dipertukarkan, untuk mencapai distribusi pendapatan secara otomatis.

Kasus: Kerjasama PropyKeys dengan Chainlink

PropyKeys mengintegrasikan Chainlink Automation di jaringan Base untuk mendistribusikan hadiah staking. Chainlink Automation sebagai alat otomatisasi transaksi terdesentralisasi memungkinkan kontrak pintar untuk berjalan secara otomatis, meningkatkan efisiensi dan keandalan.

Kolaborasi ini memungkinkan PropyKeys untuk mencapai operasi otomatis yang sangat dapat diandalkan, berkinerja tinggi, dan terdesentralisasi, bahkan dapat memproses transaksi dengan cepat meskipun dalam keadaan jaringan yang padat. Pada saat yang sama, ini juga membantu Propy menghemat biaya infrastruktur otomatisasi internal, mengurangi investasi sumber daya DevOps, dan meningkatkan efisiensi operasional secara keseluruhan.

Tantangan dan Tren Masa Depan Real Estat yang Ditebus

Tantangan Utama

1. Kepatuhan regulasi: Perlu menyesuaikan diri dengan hukum dan peraturan dari berbagai yurisdiksi.
2. Pendidikan Pengguna: Mempopulerkan teknologi Blockchain dan konsep tokenisasi real estat.
3. Implementasi Teknologi: Menyelesaikan masalah likuiditas, keamanan data, standarisasi, dan interoperabilitas.

Tren perkembangan masa depan

1. Diversifikasi kelas aset: Selain perumahan, akan mencakup properti komersial, properti industri, aset keuangan real estate, dan lainnya.
2. Peningkatan skalabilitas: Mengintegrasikan lebih banyak elemen DeFi, seperti staking, derivatif, indeks, dan strategi hedging.
3. Perluasan cakupan aset: di masa depan mungkin termasuk tokenisasi barang, karya seni, dan hak kekayaan intelektual.

Dengan teknologi yang terus matang dan perluasan skenario aplikasi, transaksi properti diharapkan dapat diselesaikan dengan efisiensi tinggi dalam satu hari. Transformasi digital akan dipercepat, seperti penyebaran manajemen informasi pergudangan. Tren finansialisasi dan pengurangan peran perantara akan membuat likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham, mendorong seluruh industri memasuki tahap perkembangan baru.