Правительство США может включить Биткойн в оценку ипотечного кредита. Частные компании уже испытали 65 миллионов долларов в шифрованиях залоговых кредитов.
Американское правительство рассматривает возможность включения Биткойн в систему оценки ипотечных кредитов, частный рынок уже протестировал 6500 долларов США
Недавно директор Федерального агентства по ипотечному кредитованию США (FHFA) заявил, что он попросил двух крупных ипотечных гигантов изучить возможность включения Биткойна и других криптовалют в систему оценки ипотечных кредитов. Эта новость привлекла внимание рынка, и Биткойн сразу же вырос на 2,2%, превысив 107000 долларов, а доля рынка увеличилась до 66%.
Стоит отметить, что действующий директор FHFA с 2019 года открыто поддерживает криптовалюту и использует свое влияние для содействия принятию цифровых активов и открытости политики. Согласно финансовым отчетам, он лично владеет Биткойном и Solana на сумму от 500 тысяч до 1 миллиона долларов, а также долей в одной из компаний по добыче Биткойна.
Фанни Мэй и Фредди Мэк — это две государственно поддерживаемые компании в США, которые играют ключевую роль на вторичном рынке ипотечных кредитов. Они обеспечивают ликвидность на рынке кредитования, выступая в роли постоянных покупателей. По состоянию на 2025 год эти две организации поддерживают около 70% ипотечного рынка. Это означает, что большинство обычных кредитов, предоставляемых частными кредитными учреждениями, в конечном итоге будут поддержаны или приобретены ими.
FHFA была основана в 2008 году после краха рынка недвижимости в США с целью усилить надзор и поддерживать безопасность и ликвидность финансовой системы ипотечного кредитования. Любое изменение ее политики окажет глубокое влияние на потенциальных покупателей жилья и на всю финансовую отрасль.
В настоящее время заемщики, желающие использовать цифровые активы в процессе ипотечного кредитования, должны сначала конвертировать их в доллары США и внести средства на регулируемый банковский счет в США. Эти средства также должны оставаться на счету не менее 60 дней. Ожидается, что обзор FHFA будет исследовать, требуется ли обновление этих правил.
Одной из возможных ключевых областей является оценка активов. Из-за волатильности криптоактивов, таких как Биткойн, кредиторы могут не желать принимать полную рыночную стоимость активов заёмщика при их оценке. Общепринятым методом в традиционных финансах является применение "дисконта", то есть вычитание части из заявленной стоимости, чтобы учесть потенциальные колебания цен.
История владения также может быть подвергнута проверке. Кредиторы, как правило, предпочитают активы, которые хранятся долгое время, а не краткосрочные. Активы с ясной документацией, единым хранением и минимальной торговой активностью могут иметь большее значение, чем недавно приобретенные или часто перемещаемые активы.
Стейблкоины могут рассматриваться отдельно. Токены, такие как USDC и USDT, предназначены для поддержания стабильной стоимости относительно доллара, что может сделать их более подходящими для андеррайтинга. Тем не менее, обработка стейблкоинов будет зависеть от уровня принятия регуляторами их структуры, условий хранения и стандартов прозрачности.
Частный рынок уже сделал попытки в этой области. Один из кредиторов, расположенный во Флориде, в 2022 году запустил один из первых в США продуктов по криптозалогам, который позволяет заемщикам закладывать цифровые активы в качестве залога, не продавая криптовалюту и не внося денежный аванс. На начало 2025 года компания сообщила, что выдала более 65 миллионов долларов в виде криптозалоговых ипотечных кредитов.
Еще одна финансовая технологическая компания также исследует крупномасштабную программу ипотечного кредитования с поддержкой криптовалюты, предлагая кредиты до 20 миллионов долларов, с использованием цифровых активов в качестве залога. Кроме того, компании запустили "счета сбережений Биткойн", позволяющие пользователям получать долларовые кредиты с коэффициентом LTV 50%.
Однако эти частные продукты функционируют вне федеральной системы ипотечного кредитования. Их кредиты не соответствуют требованиям для продажи Фанни Мэй или Фредди Мак, что означает, что они не могут пользоваться тем же уровнем ликвидности и распределения рисков, что и традиционные кредиты. Поэтому процентные ставки, как правило, выше, а кредиторы обычно самостоятельно удерживают кредиты или сотрудничают с альтернативными инвесторами для финансирования.
Если FHFA решит продвинуть эту политику, это будет означать, что криптовалюта переходит от инвестиционного актива к практическому финансовому инструменту. Хотя конкретная реализация требует времени, уже отправлен сильный сигнал на рынок: мейнстримная финансовая система открывает двери для криптоактивов.
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
24 Лайков
Награда
24
8
Поделиться
комментарий
0/400
WagmiWarrior
· 07-09 06:30
удивительный啊удивительный
Посмотреть ОригиналОтветить0
ForumMiningMaster
· 07-08 11:47
Следующий бычий рынок зависит от этого!
Посмотреть ОригиналОтветить0
BearMarketBuyer
· 07-06 15:24
Ты смеешь хвастаться таким небольшим кредитом?
Посмотреть ОригиналОтветить0
SelfRugger
· 07-06 14:38
бык пиво предвещает Биткойн На луну
Посмотреть ОригиналОтветить0
JustHodlIt
· 07-06 14:38
Неплохо!
Посмотреть ОригиналОтветить0
ArbitrageBot
· 07-06 14:19
Мы говорим, что зарабатывать деньги — это не стыдно.
Правительство США может включить Биткойн в оценку ипотечного кредита. Частные компании уже испытали 65 миллионов долларов в шифрованиях залоговых кредитов.
Американское правительство рассматривает возможность включения Биткойн в систему оценки ипотечных кредитов, частный рынок уже протестировал 6500 долларов США
Недавно директор Федерального агентства по ипотечному кредитованию США (FHFA) заявил, что он попросил двух крупных ипотечных гигантов изучить возможность включения Биткойна и других криптовалют в систему оценки ипотечных кредитов. Эта новость привлекла внимание рынка, и Биткойн сразу же вырос на 2,2%, превысив 107000 долларов, а доля рынка увеличилась до 66%.
Стоит отметить, что действующий директор FHFA с 2019 года открыто поддерживает криптовалюту и использует свое влияние для содействия принятию цифровых активов и открытости политики. Согласно финансовым отчетам, он лично владеет Биткойном и Solana на сумму от 500 тысяч до 1 миллиона долларов, а также долей в одной из компаний по добыче Биткойна.
Фанни Мэй и Фредди Мэк — это две государственно поддерживаемые компании в США, которые играют ключевую роль на вторичном рынке ипотечных кредитов. Они обеспечивают ликвидность на рынке кредитования, выступая в роли постоянных покупателей. По состоянию на 2025 год эти две организации поддерживают около 70% ипотечного рынка. Это означает, что большинство обычных кредитов, предоставляемых частными кредитными учреждениями, в конечном итоге будут поддержаны или приобретены ими.
FHFA была основана в 2008 году после краха рынка недвижимости в США с целью усилить надзор и поддерживать безопасность и ликвидность финансовой системы ипотечного кредитования. Любое изменение ее политики окажет глубокое влияние на потенциальных покупателей жилья и на всю финансовую отрасль.
В настоящее время заемщики, желающие использовать цифровые активы в процессе ипотечного кредитования, должны сначала конвертировать их в доллары США и внести средства на регулируемый банковский счет в США. Эти средства также должны оставаться на счету не менее 60 дней. Ожидается, что обзор FHFA будет исследовать, требуется ли обновление этих правил.
Одной из возможных ключевых областей является оценка активов. Из-за волатильности криптоактивов, таких как Биткойн, кредиторы могут не желать принимать полную рыночную стоимость активов заёмщика при их оценке. Общепринятым методом в традиционных финансах является применение "дисконта", то есть вычитание части из заявленной стоимости, чтобы учесть потенциальные колебания цен.
История владения также может быть подвергнута проверке. Кредиторы, как правило, предпочитают активы, которые хранятся долгое время, а не краткосрочные. Активы с ясной документацией, единым хранением и минимальной торговой активностью могут иметь большее значение, чем недавно приобретенные или часто перемещаемые активы.
Стейблкоины могут рассматриваться отдельно. Токены, такие как USDC и USDT, предназначены для поддержания стабильной стоимости относительно доллара, что может сделать их более подходящими для андеррайтинга. Тем не менее, обработка стейблкоинов будет зависеть от уровня принятия регуляторами их структуры, условий хранения и стандартов прозрачности.
Частный рынок уже сделал попытки в этой области. Один из кредиторов, расположенный во Флориде, в 2022 году запустил один из первых в США продуктов по криптозалогам, который позволяет заемщикам закладывать цифровые активы в качестве залога, не продавая криптовалюту и не внося денежный аванс. На начало 2025 года компания сообщила, что выдала более 65 миллионов долларов в виде криптозалоговых ипотечных кредитов.
Еще одна финансовая технологическая компания также исследует крупномасштабную программу ипотечного кредитования с поддержкой криптовалюты, предлагая кредиты до 20 миллионов долларов, с использованием цифровых активов в качестве залога. Кроме того, компании запустили "счета сбережений Биткойн", позволяющие пользователям получать долларовые кредиты с коэффициентом LTV 50%.
Однако эти частные продукты функционируют вне федеральной системы ипотечного кредитования. Их кредиты не соответствуют требованиям для продажи Фанни Мэй или Фредди Мак, что означает, что они не могут пользоваться тем же уровнем ликвидности и распределения рисков, что и традиционные кредиты. Поэтому процентные ставки, как правило, выше, а кредиторы обычно самостоятельно удерживают кредиты или сотрудничают с альтернативными инвесторами для финансирования.
Если FHFA решит продвинуть эту политику, это будет означать, что криптовалюта переходит от инвестиционного актива к практическому финансовому инструменту. Хотя конкретная реализация требует времени, уже отправлен сильный сигнал на рынок: мейнстримная финансовая система открывает двери для криптоактивов.